房子转租注意事项有哪些
倪曼妮
更新时间：2015-03-06 12:00
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房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部在出租的行为，需要符合法律法规的有关规定；原承租人将其原出租的房屋或全部再出租时，需要注意四点；房屋转租必须取得原出租人的书面同意；2 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；3转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；4转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。注意事项需要将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案。首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。
如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任
如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任
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房屋转租应该注意的问题
由于房屋转租涉及到承租人、出租人和次出租人三方的利益，因此房屋转租时，应当注意以下问题：
(一)房屋转租要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。
(二)房屋转租要注意转租的期限不能超过原租赁期限。
(二)房屋转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。
(四)承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
(五)房屋转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
(六)有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的房屋不得转租；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；
3、预租的商品房不得转租；
4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租；
5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。
由于房屋转租涉及到承租人、出租人和次出租人三方的利益，因此房屋转租时，应当注意以下问题：
(一)房屋转租要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。
(二)房屋转租要注意转租的期限不能超过原租赁期限。
(二)房屋转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。
(四)承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
(五)房屋转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
(六)有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的房屋不得转租；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；
3、预租的商品房不得转租；
4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租；
5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提终止合约情况做出约定。
这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提终止合约情况做出约定。
这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
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