房产过户怎么交税
范博涛
更新时间：2015-01-27 12:00
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二手房过户税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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有两种方式：买卖和赠与。1买卖的话，应缴纳营业税、个税、契税。2就是赠与，产权人及受赠人本人去房产局办理赠与手续，当面书写赠与申请。受赠人交纳3%的契税。直系亲属赠与的房产交纳营业税时以原购房时间连续计算，税率为评估价的5.6%。
房产评估价*1%的个人所得税 房产评估价*1.5的契税(首次购房，房产局开首次购房证明可省0.5%) 原契税发票日期未满2年要缴(房产评估价-原房价)*5.5% 房改房交易费每平米*1.5元，商品房每平米*6元 其它费用113元
简单的给你表达一下。首先是卖方税，两种交法 看哪种合适就按哪种，1%个税，或者 差额20%的个税，买方3%的契，你有二套也一样，只要你不限购就是3%。希望帮到你。
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