你好，应该是说商务楼和商住两用楼。区别其实很简单，商务楼是纯办公用途不能够居住人，相应的费用贵死人，大多没有煤气多为中央空调，基本上多为单位办公使用，可办理营业执照，产生税务费用。商住两用楼，是即可又可以住人又可以办公，相应的费用低于商务楼，有水电煤等设施，可申请营业执照，不过因为是两用楼故办公环境比商务楼差，而且基础费用大于住宅楼，所以只是商务楼和住宅楼的过度楼宇。住宅楼基础设施完备，所以费用以民用收取，但是不得在用于商业活动，不能申请营业执照。