《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》((87)财税地字3号)规定：“房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风，照明，煤气等设备；各种管线，如蒸气，压缩空气，石油，给水排水等管道及电力，电讯，电缆导线；电梯，升降机，过道，晒台等。”
　　《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条　除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：(一)房屋、建筑物，为20年；(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；(五)电子设备，为3年。
　　因此，您提到的电梯，我们理解应作为与房产不可分割的配套设施设备，作为房屋、建筑物原值的一部分核算和管理的，最低折旧年限为20年。

一般15年就应该报废。?
一、符合下列条件之一的电梯应报废：?
(一)建筑物仅设计一部电梯(无备用梯)的，使用时间达到15年；有备用梯达到18年；?(二)属于国家行业主管部门已明令停止生产，而运行时间已超过15年的；?
(三)主机和其它主要配套件磨损严重Z设备已经过三次以上大修，再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的；二、符合下列条件之一的住宅电梯，电梯产权人应向当地有特种设备检测中心或当地房屋设备检验检测所及国家电梯质量监督检验中心申请鉴定，予以确定是否需要报废。?
(一)产品质量或安装质量存在严重缺陷。?
(二)由于建筑物结构损坏或电梯发生过严重事故，导致中梯设备严重损坏的。?(三)建筑物已严重倾斜或沉降，造成电梯运行方向与垂直方向倾斜度大于?15。的。?(四)主要机械部件严重锈蚀、变形或电气设备严重老化、损坏的。?(五)其它无法保证安全运行基本条件的