第一是区位。因为房地产的增值主要来源于土地的增值,一般认为城市的主中心区范围有限,增值的空间更大,是否位于城市未来的CBD区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。其实,好的地段不仅仅只位于城中心或者CBD。
第二是档次。投资写字楼要瞄准目标客户群,在投资能力有限的情况下,选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。
第三是软性配套与物业管理。在软性配套方面,着重看信息化配置和智能化配置,基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等。
第四是置业门槛和投资回报。置业门槛的高低决定投入的大小,是否能通过银行按揭购买,只需首付,后续通过“以租养贷”的方式来供楼,让租用的企业为你供楼,几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。
chenwei0622
2014-12-11 12:00