房屋买卖流程如下：1签订买卖合同
2准备首付款，冻结
3评估公司评估(出具评估报告)
4向银行申请贷款，等银行审批
5网签
6房地产交易中心过户
7缴税领证
8银行解冻购房款
9抵押登记
10物业交接，水电过户
11土地证查档(办理土地证)
如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为，准备购房款
房屋租赁流程如下：一、向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》

凡在本市出租房屋的单位或者个人首先向房屋所在区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请。属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请。经房屋主管部门审核符合规定的，发给北京市房地局统一印制的《房屋租赁证》。属于涉外出租房屋的，在《房屋租赁证》上加盖“涉外”印章。属于临时房屋的，发给《临时房屋租赁证》。提交资料：

1、房屋出租申请书；

2、房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料

3、个人应提交房主的居民身份证明；单位应提交单位法人资格证明；

4、出租共有房屋的，应提交其它共有人同意出租的证明或委托书；

5、涉外的房屋须有公安部门的批准书；

二、寻找交易伙伴，签订租赁契约。

三、房屋租赁登记备案。房屋租赁双方达成协议并签订书面合同后，到房屋主管部门办理租赁备案手续。

提交文件：

1、房屋租赁合同；

2、房屋所有权证；

3、《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》；

4、当事人双方合法证件。