首套房二套房契税差别是什么？
湛宏达
更新时间：2014-11-04 12:00
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契税的征收，首先分为首套房和二套房的区别，另外又有着面积大小的区别。
其中，在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%；面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%；144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3%的契税。
其中，在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%；面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%；144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3%的契税。
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首套房:
卖方:1、营业税及附加：产权未满5年的按5.6%全额计征；产权满5年的普通住宅(144㎡以下)免征，非普通住宅(144㎡以上)差额征税。
2、个人所得税：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个 人所得税；其他情形按1%附征。
3、印花税：住房从2008年11月1日起免征。
买方：1、契税：住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。
2、印花税：住房从2008年11月1日起免征。
二次及以上购房：
卖方：同上
买方：契税按3%(各地有差异)征收。
其他费用主要是房管部门的登记费、手续费等，不分首套和二套
卖方:1、营业税及附加：产权未满5年的按5.6%全额计征；产权满5年的普通住宅(144㎡以下)免征，非普通住宅(144㎡以上)差额征税。
2、个人所得税：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个 人所得税；其他情形按1%附征。
3、印花税：住房从2008年11月1日起免征。
买方：1、契税：住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。
2、印花税：住房从2008年11月1日起免征。
二次及以上购房：
卖方：同上
买方：契税按3%(各地有差异)征收。
其他费用主要是房管部门的登记费、手续费等，不分首套和二套
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